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降了!杭州的5月二手房成交没破万学区房也稳不住了…
2021-06-12 12:53    来源: 未知      点击:

  不可否认的是,二手房一路高歌猛进的势头缓下来了,从原先3月11534套成交量持续下滑至5月的9013套,阶段性涨跌市场的苗头已经显现。

  除了当前上涨形势仍无法阻挡的新房市场,杭州二手房开始慢慢趋于理性。较明显的例如顶流次新盘不管是成交量还是价格方面,出现了乏力的现象。

  上城区的钱江侯潮府、闻潮一品公寓;滨江的龙湖春江彼岸、杭州壹号院等,越来越多的高价小区开始出现零成交或者一两套零星成交量的情况,缩水现象明显。

  4月龙湖春江彼岸成交7套,5月降至3套;杭州壹号院从4月的2套也降至1套......原来塔尖板块的网红盘成交量锐减。

  除了顶流板块成交量的下滑,5月学区房表现同样不安稳,先是耀江文鼎苑集体降价蔓延出的恐慌情绪;再是顶级名校学区房成交量缩水明显等等。

  当然,5月下半月新盘的激增分流了部分购房者,以及呼之欲出的6月新政,让购房者开始准备迎接即将到来的红盘潮。

  应该说,整个杭州二手房成交结构已经开始变化,二三梯队的二手房开始成为市场主力军,跟风盛行的楼市风已经过去,针对无厘头喊涨的市场阻力也已经出现。

  对于这个极其复杂的楼市,我们不必去发现其中的套路,保持必要的冷静总会让我们看到不一样的景象。

  5月,主城区住宅成交榜单前十中,以昆盛肖邦领衔的城东开始爆发。随着划区以及龙湖天街的降临,3万/㎡的价格加之不错的自然景观资源,九堡已经开始重新受到购房者的关注。

  当然,位于笕桥的滨江金色黎明,合适的价格以及不错的品质,加之本身满五省去了5.3%增值税,挑选的空间很充足,已经逐渐成为购房者上车的首选。

  随着江湾新城限价的出炉,城东新城、艮北以及九堡沿江的二手房开始闻风而动。

  包括东城金茂府在内的楼盘纷纷有跳涨截图的流出,但很明显只是一场作秀。不过,从贝壳外网显示的数据来看,金茂府很多挂牌房源单价已经超8万/㎡,甚至还有超9万/㎡,但无一套签约成交也说明了劝退了大部分购房者。

  虽然存在着一些虚假的跳涨高价房源,但不可否认的是江湾新城限价预期,实实在在的助推了城东二手房。

  除去城东,远在西边的南星桥豪宅的信达滨江壹品,爆出一天之内成交两套房源,其中最高一套成交单价已达17.8万/㎡,房价天花板再一次被刷新。

  隶属滨江长河的南岸晶都花园和区政府板块的寰宇湾,成为5月滨江签约套数最多的小区。

  寰宇湾小区价格相较上个月环比下降11.1%。同样是低层89㎡房源,6月5日成交单价为53914元/㎡,而4月24日成交单价为69232元/㎡,下降比较明显,可能受到房源位置影响使它价格相应的下滑。

  虽然5月滨江二手房并没有太多的看点,但随着6月特殊月份的到来,局面应该马上就会热闹起来,传言中的丹枫四季有望开售,新房又要折腾起来了。

  虽然学区房置业高峰期已经过去,但随着各校学子成绩的出炉,暗地里彼此之间少不了摩拳擦掌。

  “恭喜xx小学x位学子考取xxx”拉横幅、海报已经是基本操作,且不说这样的海报能拉动多少房价,但其中的深意我们心知肚明。

  此次西湖区的三墩小学异军突起,近6名学子入取杭外确实是一件值得鼓舞的事,但从周边中介门店了解,附近小区并没有因为录取率的提高而涨价;相反大家表现的更是一种稳定的情绪。

  与之相反的是去年学紫8位学生考上杭外,业主通过拉横幅、颁奖等一系列操作,让文鼎苑成为杭州顶级学区房。

  而半月前,文鼎苑多套房的集体跳价引得西湖区学区要变天的传言满城皆知,但后来我们也发现,人们对于这种大事件的出现不再是一股脑的上头,更多的有了自己的思考。

  当然www.zj3k.cn!拱墅区的大关小学申花校区同样是这一轮学区热中的一员,但正如我们上面提及的,周边小区例如东方福邸、万家花城以及悦西台等等,二手房依旧稳定,并没有因为申花校区高录取率而立马喊涨。

  虽然整个5月成交量下滑,但从成交结构来看,无论是单价、面积段还是总价方面,刚需仍是市场主流。

  据好找房数据显示,市场近4成的成交量来自签约均价相对较低的余杭和萧山。

  从整个市区签约榜单中,良渚和中泰稳稳占据成交榜前四。其中,中泰板块的新西湖小镇和新明半岛光上周(5月24日-5月30日),分别成交10套,成交行情十分高昂。

  而相邻的闲林板块,经过去年一整年以低价格成为刚需接手的主要阵地后,二手房房价慢慢抬升,已经无限接近3万/㎡,这也迫使更多购房者开始转向良渚、中泰等价格稍低的板块。

  可以说,刚需客群已经开始由闲林板块转向良渚以及中泰等,成为承接购房群体的下一个战场。

  据悉,一张关于阳光城未来悦单价破10万的成交截图在朋友圈被疯转,具体事情的真实性我们不得而知,但我们不容忽视的是未科三兄弟向上蠢蠢欲动的态势。

  按照以往投资的角度来讲,小户型相比大户型会更容易出手,但这个规律在未来科技城行不通。大户型溢价率比小户型更高。不管是面积段还是性价比,大户型会更胜一筹,期间屡屡传出140㎡户型单价超8万/㎡。

  对于余杭二手房天花板般的未科三兄弟,更多代表着整个余杭价格的高度,当然是备受关注,已一有吹草动必会引起一系列的轰动。

  5月的萧山,表面上没有了奥体等塔尖板块亢奋表演,透露着一股疲倦,多少没了一点话题度。

  但萧山仍以签约均价较低优势见长,在城区签约方面仅次于余杭区,成为刚需首选的主战场。

  看似后劲不足的背后,其实是新政前酝酿的一大波购买力。回顾几个月前的二手房数据我们会发现,1.27新政前杭州二手房成交数据同样“不尽如意”,而这种难堪的数据其实是为了等待呼之欲出的红盘潮。

  5月,钱江世纪城二手房成交仅80余套,曾经的高价地区在新政和红盘潮前收起来锋芒。

  虽然钱江世纪城板块的创世邸仍以17套成为签约套数最多的小区之一,但不管是价格还是话题度上都趋于冷静。动辄8、9万+的成交单价在新政面前变得十分收敛。

  悬而不决的新政加之新一波红盘潮的蓄势待发,让众多购房者开始了考前复习,暂时的收手只为积蓄更大的能量来应对新一波浪潮。

  我们知道上一波红盘潮中,钱塘江两岸是购房者厮杀的主战场,江河鸣翠、嘉品、观品等等,哪一个不是冲击的对象,而类似的剧本或许将再一次上演。

  二手房战术性的萎靡只是一种表象,或许在经历下一波冲击后,整个二手房市场又是另一番面孔。

  或许是学区房置业高峰期的淡化,包括钱塘区在内的学区房热度被覆盖。4月高居主城区住宅签约套数榜前三的景冉佳园,在5月失去了踪影,

  随着钱塘科学城的到来,给予了下沙沿江以及金沙湖更高的板块预期,不管是沿江板块的金隅观澜时代还是保利东湾,合适的价格、稀缺的自然景观资源等等,让这一带成为众多就业人士刚需首选的主战场。

  从成交涨幅来看,位于大江东核心区周边的楼盘都有一定程度的涨幅,大境东湖城、琅琴湾等等,涨幅都控制在20%左右。

  一方面受新房供应减少的影响,那些想留在大江东的购房者只能选择这些刚交付不久的次新房;另一方面,区政府的到来,也说明大江东真正的核心区将会设立于此。

  从杭州市区签约前十的榜单中来看,多次出现的越秀景瑞·悦见山虽然签约套数上相较于4月有一定程度的下降,但同样来自临平的金都夏宫以及九龙仓君延替代复地连城国际,数量上仅次于余杭区。

  去年11月交付就维权的越秀景瑞·悦见山,因其产品折旧程度相比周边楼盘还比较低,所以在成交方面还是可观的。

  但我们不难发现,4月该楼盘成交均价25900元/㎡,5月成交均价以涨至26200元/㎡,这可能也是影响成交量下滑的原因之一。

  与悦见山相同签约套数的九龙仓君延,不论是周边配套还是地理位置上,都不及前者,但17700元/㎡的超低单价,还是吸引了诸多购房者。

  对比4、5两个月的成交价格,整个临平区二手房有涨有跌,单从涨幅数据上来看,整个二手房市场还是比较冷静的,除个别涨幅较大的楼盘受到户型等反常因素影响,总体比较平稳。

  一方面该小区为2020年交付,属于次新房,在二手房市场较受欢迎;其次,整个崇贤新房市场可以说已经彻底是个限售重灾地了。

  地块出让的逐渐减少,使得在新房供应方面后劲不足,根源上的不足直接传导至新房市场,间接的影响着二手房市场,不少购房者无奈只能选择那些不错的次新房,例如玉水观邸等这类小区。返回搜狐,查看更多· 【国有企业】专科可报专业不限重庆

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